안녕하세요? 핸담입니다. Show 돈없이 집사기.. 과연 가능한 일일까요? 돈 없이 어떻게 부동산 투자를 할까요? 부동산은 저랑 먼 이야기라고 생각하고 관심도 가지지 않았어요. 우연한 기회로 부동산 투자에 관심을 가졌고 방법들을 알게 된 후 부동산 투자를 시작했습니다. 제가 썼던 그 방법들을 공유합니다. 정말 생각의 전환으로 행동으로만 옮기신다면 돈없이 집사기는 누구나 할 수 있다고 생각합니다. 보통 부동산 투자를 하려고 보면 종잣돈이 없다고들 합니다.
예를 들어 내가 3억 인 아파트에 살고 있다면? 3억이라는 돈을 깔고 있는 겁니다. 자가에서 임차 3000/60으로 들어가게 된다면 2억 7천만 원이라는 종잣돈이 생깁니다. 이 돈으로 상승할 수 있는 아파트에 투자를 하면 됩니다. 감당 가능한 월세로 최대한 보증금을 적게 세팅하세요. 저도 마찬가지로 현재 임차로 살고 있고 제가 생각하는 목표금액이 모일 때까지 계속 임차로 살 계획입니다. 월세 60만 원*12개월*2년 = 1440만 원이라는 돈이 커 보이지만요. 아파트 가격은 한 번 상승하면 몇 천만 원, 억씩 상승합니다. 소비가 아닌 투자의 개념으로 바라보세요.
 '대출'에 관한 내용을 입이 닳도록 이야기할 수 있습니다. 사실 부동산 투자를 하면서 좀 충격적으로 다가왔던 제 생각의 오류가 바로 '대출'에 관한 것이었거든요. 제 생각을 아주 간략하게 부자들이 대출을 절대 갚지 않는 이유라는 영상에서도 언급했는데요.
결론은 자본주의사회에서 대출은 꼭 필요한 것, 기회라고 말씀드리고 싶어요. 특히 저처럼 돈 없이 시작하는 분들은 대출을 잘 활용하시면 엄청난 기회들이 열릴 것입니다. 이자가 좀 나오더라도 만기 일시상환(이자만 내고 마지막에 원금을 갚는 방식)으로 대출을 받아요. 대출상담사분이 처음에는 만기 일시상환이 안된다고 하더라도 상담사 재량에 따라 해주기도 하니 꼭 물어보시길 바랍니다. 물론! 대출로 감가상각이 되는 물건에 소비를 하시면 안 됩니다. 아시쥬? 대출에 관련된 내용은 꼭 해당기관이나 은행에 직접 문의하세요. 빚, 대출, 레버리지에 관한 생각을 조금 더 바꾸고 싶으시다면 아래의 레버리지라는 책을 추천드립니다.
이건 제 개인적인 투자방식이니 참고만 해주세요. - 비상금을 제외한 나머지 돈은 부동산에 들어가 있기 때문에 적금, 예금할 돈이 없어요.. ㅜㅜ - 보험은 자동차보험과 2만 원짜리 실비보험을 제외하고 일체 나가는 돈이 하나도 없습니다. + 추가로 실거주와 투자 두 마리 토끼를 잡고 싶으신 분들이 있을 수 있어요. 이분들은 자가를 최대한 좋은 아파트에 들어가시는 것을 추천드립니다. 하지만 임차로 들어가서 투자하는 것이 자본증식에 훨씬 유리하다는 사실 ~ 멘토를 하다 보니 이 사실을 많이 모르고 계시더라고요. 돈없이 집사기 .. 생각보다 별거 없지요? 생각의 전환만으로도 큰 종잣돈이 생깁니다. 다 같이 부자 되는 그날까지 파이팅 :) 그다음 포스팅 > 부린이들의 오류 2가지 돈없이 집사기 소액으로 가능한 부동산투자 2가지 방법 집 사는 방법과 부자들이 많이 하는 재테크 방법에 대해 정리해 보려고 합니다. 집은 실거주와 투자목적 등으로 많은 분들이 삽니다. 물론 실거주를 목적으로 해도 집값이 많이 오른다면 집주인 입장에서 아주 기분 좋은 일 입니다. 그리고 요즘에 많이 하는 말이 월급만 모아서 부자가 될 수 없다고 말합니다. 그래서 여러가지 형태의 투자를 해야 하는데 부자들은 주로 어떤식으로 투자를 하는지 알아보겠습니다. Contents
1. 집 사는 방법 : 최대한 저렴하게 사는 법집을 최대한 저렴하게 사는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 일단 오늘 제가 소개할 방법은 3가지 입니다. 일반인들도 조금만 공부하고, 시장조사를 하신다면 제가 설명하는 방법을 통해 실거래가보다 더 저렴하게 집을 매수할 수 있을 겁니다. 그럼 어떤 방법들인지 알아보겠습니다. 청약을 통해 분양 받는 방법주택청약을 통해 신축을 분양 받는 방법 입니다. 현실적으로 점수가 높지 않으면 될 확률이 낮고, 점수가 높아도 되기 어려운게 주택청약 입니다. 하지만 결국에 될 사람은 되기 때문에 항상 청약저축을 하며 때를 기다리셔야 합니다. 확률이 낮다고 무조건 안되는건 아니니까요. 게다가 청약을 통해 집을 사게되면 괜찮은 지역일 경우 집값이 많이 오르기 때문에 되기만 한다면 정말 좋은 집사기 방법 입니다. 그러니 항상 가산점을 어떻게 하면 받을 수 있고, 내가 원하는 곳에서 분양을 하는지 꼭 체크하시기 바랍니다.
공인중개사를 통해 급매물 사는 방법사람이 살다보면 급하게 돈이 필요할 때가 있습니다. 그리고 여러가지 사정으로 인해 급매물을 내놓는 경우가 있는데 이 때를 잘 노리셔야 합니다. 하지만 급매물이 언제 어디서 나오는지 일반인 입장에서 쉽게 알 수 없습니다. 그렇기 때문에 자주 부동산을 돌아다니며 시장조사를 하시고, 중개업자들과 친분을 쌓고 연락을 달라고 하시면 급매물 찾기에 좀 더 수월할 수 있습니다. 실제 거래되는 실거래가보다 저렴하기 때문에 노리는 사람들도 많지만, 현실은 시장조사를 그렇게 열심히 하는 분들이 없기 때문에 열심히만 돌아다니면 가끔씩 얻어걸릴 수 있으니 포기하지 마시고 한번 도전해보시는걸 추천드립니다. 집 살 때 경매를 이용하는 방법경매를 통해 집을 시중가보다 낮게 살 수 있습니다. 하지만 사전에 어느정도 공부는 필요합니다. 경매절차, 권리분석, 명도 등을 어떻게 하는지는 알아야 경매를 통해 집을 살 수 있습니다. 특히 법적인 것들이 많이 얽혀있는 물건일수록 일반인들은 엄두를 내지 못하기 때문에 더 낮은 가격에 낙찰 받을 수도 있습니다. 그러니 전문가만큼 공부를 하신다면 손해없이 경매로 큰 이익을 남길 수 있을 겁니다. 단점은 처음하는 분들은 “잘못되면 어떡하지?”와 같은 불안감을 느끼실 수 있고, 추가적으로 공부해야 되는 부분이 다른 것보다 많기 때문에 시간이 좀 걸린다는 단점이 있습니다. 하지만 배워만 놓으면 정말 큰 자산이 될 수 있으니 지금이라도 시작하시는걸 추천드립니다.
2. 집 사는 것 외에 부자들이 하는 재테크 방법부자들이 많이 하는 재테크 방법에 대해 정리해보려고 합니다. 굉장히 많은 방법들이 있겠지만 그 중에서 여러분들이 따라할 수 있을만한 것들로 추려서 정리해 보려고 합니다. 주식투자를 통한 재테크 방법주식을 하면 패가망신 한다는 말이 있을 정도로 우리나라 사람들은 주식투자에 대한 부정적인 인식이 강합니다. 하지만 요즘에는 어느정도 사람들이 깨어나고 있긴 하지만 아직도 갈 길은 멀다고 봅니다. 아무튼 부자들은 대부분 주식투자를 합니다. 내가 자는 동안에도 내가 투자한 주식이 돈을 벌어다 주기 때문인데요. 물론 투자를 하기 앞서 그 회사가 어떤 회사고, 앞으로 어떤 가치를 창출하고 미래에 괜찮은 회사인지 꼭 확인을 하셔야 합니다. 그리고 괜찮다고 판단이 든다면 원금을 분할해서 매수해야 합니다. 절대로 한번에 사려고 하지 마세요. 주가 상승과 하락을 예측할 수는 없기 때문에 부동산과 같이 조금씩 사면서 묵혀두시는걸 추천드립니다. 장기간 보유할 때 주가가 계속 상승과 하락을 반복할 것 입니다. 이 때 내가 이 회사에 대한 확신만 강하게 있다면 조금은 흔들리겠지만 이겨낼 수 있을 겁니다. 그렇기 때문에 회사에 대한 가치분석이 중요한 것이겠죠.
부동산을 통한 재테크 방법위에서 설명한 급매물, 경매, 청약 등을 통해 부동산을 가지고 있는 방법 외에도 여러가지 방법들이 있습니다. 부자들이 시드머니가 많기 때문에 강남이나 개발호재가 있는 곳들과 같은 좋은 위치에 집, 건물 등을 삽니다. 이런 곳들은 대부분 장기적으로 우상향하는 곳이기 때문에 계속적으로 부를 쌓을 수 있다는 장점이 있습니다. 물론 일반인들이 사기엔 어려움이 있습니다. 그럼 일반인들이 부동산으로 재테크를 하려면 어떤 방법이 좋을까요? 일반인들이 부동산으로 재테크 하는 방법
위에서 설명한 것처럼 이 3가지가 가장 현명한 방법 입니다. 이 외에 부동산을 저렴하게 사는 방법은 거의 없다고 봅니다. 3. 결론오늘 집 사는 방법가 부자들이 하는 재테크 방법에 대해 정리해봤습니다. 개인적으로 주식, 경매, 청약은 꼭 해야 한다고 생각합니다. 근로소득만으로 미래를 대비하기엔 역부족이기 때문에 미리미리 한살이라도 젊을 때 자신만의 투자방법을 구축해놓으시기 바랍니다. 그럼 오늘 포스팅은 여기서 마치겠습니다. 감사합니다. |
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