높은 수익률 쫓기보다는 안정적인 상가 노려야 Show 분양상가 물량 늘어나, 발품 팔아 비교분석 해야
투자자들 사이에서 상가투자에 대한 관심이 늘어나고 있다. 은퇴를 앞둔 중장년층에게 매달 일정한 임대료가 나오는 상가는 저금리 시대에 노후대비 재테크 상품으로 각광을 받고 있다. 특히, 올해는 실물경기회복 기대심리와 아파트
가격의 하락세로 인한 부동산투자자의 수익형 부동산으로의 이동으로 침체되었던 상가분양시장이 활기를 띠고 있다. 하지만 상가에 투자한다고 누구나 높은 수익을 올리는 것은 아니다. 높은 분양가에 비해 낮은 수익률, 분양업체의 부도로 인한 공사중단 등 많은 위험요소를 안고 있는 것이 상가투자다. 이러한 상가투자를 좀 더 안전하게 할 수 있는 방법을 한국창업부동산정보원 장경철 이사와 함께 알아보자. 상가투자 10계명 1. 시행·시공업체는 믿을만한지, 부동산신탁과는 연계되었는지 확인. 2. 주변 개발호재와 상권인구유입가능성 등 미래가치를 염두에 둔 투자. 3. 입지가 좋은 자리를 선점하거나, 임대가 완료된 상가를 분양. 4.
중개업소나 상인, 인근의 분양상가를 방문해 시세를 조사하는 것이 중요. 5. 아파트 단지 내 상가 경우 단지규모는 크고 가구당 점포면적은 적은 것이 좋다. 6. 근린상가는 주민들의 퇴근길 동선상에 위치해 있는
점포를 선택. 7. 의류·공구상가 등 테마상가는 지역적 특성, 관리회사의 마케팅 능력을 파악. 8. 복합 쇼핑몰은 전용면적 비율과 공용 편의시설이 조화돼 있는지 알아봐야 한다. 9. 상가투자는 본인 자본의 80%선에, 20%는 예비자금, 융자는 30%선이 적정. 10. 구입 조건을 반드시 서면으로 확인. 수도권 분양중인 상가 ▶남산센트럴자이-GS건설은 서울 중구 충무로 4가 306번지에 지하7층, 지상 32층 2개동 규모의 주상복합 ‘남산 센트럴 자이’ 지하1층~지상 2층에 상업시설 68개중 일부잔여분을 분양한다. 퇴계로와 지하철 3·4호선 충무로역, 2·5호선 을지로4가역이 인근에 있는 역세권 상가다. 상업시설은 3.3㎡당 700~3500만원에 전용률 58%로 인근의 상업시설보다 저렴한 가격으로 분양하고 있다. 바로 입점 가능하다. ▶유스페이스몰-㈜유스페이스는 경기도 성남시 판교신도시 내 테크노밸리에 유스페이스몰 상가를 분양한다. 유스페이스몰은 250여 점포가 다양한 테마로 구성된 매머드급 상가로 조성된다. 지하 1층에 들어서는 ‘디지털 수족관(iQuarium)’과 3층은 유(U)-헬스케어센터와 연계되는 전문 메디컬
존이 들어설 예정이다. ▶유진마젤란-유진기업 건설부문은 동탄신도시 내 중심상업지구에 유진마젤란1층 상가 22개 점포를 분양중이다. 오피스텔251실과 1층 상가로 구성된 유진마젤란은 상층부에 비해 점포수가 22개로 많지 않아 독점업종을 유치할 수 있으며, 6월 말 준공 예정으로 주변 주상복합건물에 비해 입주가 한달 정도 빨라 경쟁력있는 업종 유치에도 유리하다. ▶삼성 힐스테이트-서울 강남구 삼성2동 ‘삼성동 힐스테이트’ 아파트 2단지내 상가가 분양중에 있다. 삼성힐스테이트 단지는 1,2단지 총 2100가구가 입주하는 대규모 단지로 풍부한 고정배후 소비를 확보하고 있다. 상가 앞에 버스정류장과 횡단보도가 있어 유동인구의 유입이 용이하다. 7호선 강남구청역과 청담역과 인접해 있으며 개통예정인 9호선 봉은역과 맞닿아 있다. ▶서건타워-(주)서건에서 동판교 전철역 사거리 코너 핵심 중심 상업용지내에 서건타워 상가를 분양하고 있다.
지하4층~지상13층, 총 점포수 54개 규모로 판교역세권 사거리에 코너에 위치, 판교 내 최고 집적시설이 될 알파돔시티와 인접해 있어 유동인구 유입이 늘어날 것으로 기대된다. ▶켄달스퀘어- 대우건선은 잠실 푸르지오 월드마크에 들어서는 켄달스퀘어를 분양중이다. 켄달스퀘어는 지하 1층~지상 3층 연면적 1만3000여㎡ 규모로 서울 강남이나 잠실지역의 상가시세보다 크게 낮은 수준이란 평가다. 인근에 제2롯데월드, 향군타워가 들어설 예정이다. <경향닷컴 장원수 기자 > 입력2015.02.24 08:30 수정2015.02.24 08:30 한경닷컴 더 라이피스트 예상업종·유동인구·동선파악 체크 ‘필수’ "외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다." しみじみとしちゃった시미지미토시챳따진지해져 버렸네 太田 : つくづく人生ってやつは・・・。오-타 츠쿠즈쿠 진세잇떼야츠와西村 : はい。ままならないものですよね。니시무라 하이 마마나라나이모노데스요네 太田 : なんかしみじみとしちゃったな。飲み直すか。오-타 낭까 시미지미토시챳따나 노미나오스까西村 : はい。すみませ~ん。ここ、熱燗もう1本つけてください。니시무라 하이 스미마셍 코코 아츠캉 모–입뽕츠케테쿠다사이 오오타 : 진짜 인생이라는 녀석은...니시무라 : 네, 뜻대로 되지 않는 법이죠.오오타 : 왠지 너무 진지해져 버렸네. 한 잔 더 할까?니시무라 : 네. 저기요~ 여기 따뜻한 술 한 병 더 주세요. つくづく : 정말, 아주, 절실히ままならない : 뜻대로 되지
않다しみじみ : 절실히, 곰곰이, 차분히飲(の)み直(なお)す : 장소나 상대를 바꿔 또 마시다熱燗(あつかん) : 데운 술 [4인4색 재미있는 골프 해석] 지긋지긋한 드라이버 슬라이스 탈출하기은희성 프로의 지긋지긋 슬라이스 굿바이먼저 슬라이스의 원인에 있어서 여러가지 원인이 있지만 백스윙이 진행되는 과정에서 손목 각도만으로 슬라이스를 방지 할 수 있다. 오른손 관점에서 생각해 봤을 때 손등쪽으로 넘겨주는 손목의 모양과 왼손 관점에서 봤을 때에는 왼손등이 평평하게 펴져 있는 모양이 슬라이스가 나는 골퍼에게는 필요한 동작이다.<사진1>보통 슬라이스가 나는 골퍼의 백스윙 손 모양은 사진의 1과 같이 심하게 꺾여있는 모습을 볼 수가 있다. 이 상태는 이미 클럽헤드가 열려있는 상태를 의미한다. 테스트 해볼 수 있는 방법은 어드레스시에 왼손 등쪽으로 사진 1과 같이 꺾어보면 헤드가 열리는 사진 2와 같은 모습을 볼 수 있을 것이다.<사진2><사진3>사진의 1과 같이 백스윙 톱에서 왼손등이 꺾여있게 된다면 다운스윙을 했을 때 사진 3 과 같이 클럽헤드와 왼손등이 하늘을 바라보고 있는 모습이 헤드가 열리게 되면서 슬라이스를 발생시키는 잘못된 동작인 것이다. <사진4>반대로 사진 4와 같은 왼손등은 평평하게 펴져있는 모습과 오른손등은 손등쪽으로 꺾여있게 백스윙을 한다면 사진 5와 같이 다운스윙시 클럽헤드가 몸이 회전하는 반대쪽으로 내려오게 되면서 자연스러운 Inside 로 떨어지는 다운스윙 괘도를 만들 수 있게 됐을 때 비로소 슬라이스는 나지 않게 된다. 또 왼손등도 하늘을 바라보게 열려있는 모습이 아닌 정면을 바라보게 되면서 클럽헤드도 열리지 않게 똑바로 만들 수 있는 방법인 것이다.<사진5>백스윙 톱에서 오른손 접시를 떨어지지 않게 받쳐주라는 말을 레슨받을 때 한번쯤은 들어본 적이 있을 것이다.그 동작이 백스윙 톱에
[서태호의 영화로 보는 삶] 음모를 만드는 무서운 그들<프롤로그>최근 미국의 한 여론조사기관에서 우리나라가 세계 주요국 가운데 정치적 갈등이 가장 극심한 국가라고 발표했다. 진영 간 세대 간 모든 부문에서 극렬한 분열이 나타나고 있는 현실은 위기의 임계점을 넘어서고 있다. 영화<컨스피러시(Conspiracy theory), 1997>에서는 타락한 권력기관의 실험 대상이 된 주인공이 삶을 말살당하는 위기에 맞서 사악한 음모를 파헤쳐 나가는 과정을 보여준다. 과거 조선시대 일본의 전쟁도발 가능성을 탐색하러 갔던 통신사들이 당파싸움으로 전쟁 징후를 왜곡하면서 나라와 백성이 임진왜란이라는 엄청난 비극을 맞이했듯이 지금 우리 사회는 경제, 안보 복합위기 상황에서 무서운 그들이 만드는 독버섯 같은 음모론이 사회 구석구석에 퍼지면서 국가의 분열과 위기를 맞고 있다.<영화 줄거리 요약>뉴욕의 택시 드라이버 제리(멜 깁슨 분)는 확신에 찬 음모론자이다. 평소에 그는 CIA, FBI, IMF등 알파벳 이름을 가진 여러 권력기관이 몰래 각종 사건에 개입하여 뒤에서 조종하고 있다고 믿는다 제리는 이런 사실들을 입증하기 위해 수많은 신문기사를 스크랩하고 인과관계를 추리하여 가설을 세워 개인 정보지를 만들기도 한다. 그러던 어느 날 제리는 뉴욕의 변호사인 엘리스(줄리아 로버츠 분) 가 곤경에 빠진 것을 도와주게 되면서 엘리스에게 호감을 느끼며 스토커 같은 집착을 보이기 시작한다. 이것은 제리의 무의식 저편에 엘리스에 대한 특별한 기억이 도사리고 있음을 깨닫게 된다. 한편 제리가 발행한 음모론에 대한 정보지 때문에 4명의 구독자가 살해당하고 신원을 알 수 없는 그들이 제리의 뒤를 쫓기 시작한다.<관전 포인트>A. 제리의 정체는
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